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        2021年房產契稅新政策

        《契稅法》來了,購房契稅將上漲?誤讀!

        2020年8月11日,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》,該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關注的是第三條:契稅稅率為百分之三至百分之五;谀壳1%-2%的實際稅率,有自媒體將新契稅法第三條的規定,解讀為契稅稅率上調,可能引發購房成本上升。對此,公眾也紛紛表達了“契稅上調”的憂慮。

        其實,淡定一點,新的契稅法沒啥影響。8月11日通過不假,也說了是3-5%不假,但這跟之前的《契稅暫行條例》是一致的,沒有變化。最關鍵的是,在住房交易環節,財政部在2016年專門打了個補丁,對購買首套和二套的家庭,契稅有減免。以后你買房啊,還是按照財政部的補丁來,契稅大概在1-3%之間。

        從全國實際執行情況來看,基本沒有按照5%(征收契稅)的,基本都是3%左右,很多城市出臺的減免契稅的政策后,契稅也就在1%-3%。公開資料顯示,以上海為例,90平及以下住房,首套房契稅按總房款的1%繳納,非首套按3%繳納;90平以上的,首套房契稅按1.5%繳納,非首套,按3%繳納。再如,長沙規定,首套和二套房產小于或等于90平的,均按總房款的1%繳納契稅;大于90平,首套按1.5%,二套按2%。

        2020年全國主要城市契稅現行執行標準(各省市略有區別)

        面積
        北上廣深
        其他城市
        首套房
        90平米以下
        1%
        1%
        90平米以上
        1.50%
        1.50%
        二套房
        90平米以下
        3%
        1%
        90平米以上
        2.00%
        三套及以上
        無面積差別
        3%-4%
        3%-4%

        2020年房產契稅新政策

          (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

         。ǘ⿲人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

          家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

         。ㄈ┘{稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統。

          按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

         。ㄋ模┚唧w操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

          除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余地區均適用本政策2021年最新房產契稅新政策。

         新政下市民購房能省多少錢?

          以首次購買一套145平方米的市區房為例,按照2萬元/平方米計算,此前市民需要交納3%的契稅,共87000元,如今新政下,契稅降低為1.5%,這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,市民可節約契稅約3萬元(利率表信息網www.tjsensen.cn)。

        首套房契稅的計算方法

        (一)應納稅額的計算公式為
        新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
        二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

        (二)衡量標準
        一般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策,而且首套房的契稅稅率一般是在3%~5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。

        第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為

        (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;
        (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;
        (3)高于該區的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。

        商業房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年,在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時,所需稅費如下:
        1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
        2、銷售不動產營業稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)
        3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)
        4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)
        5、印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)
        6、房屋產權登記費:550.00元。(買方承擔)
        7、房屋交易手續費:按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)

        常用稅費

        稅: 車船稅 增值稅 印花稅 契稅 企業所得稅 消費稅 紅利稅 個人所得稅 關稅 城市建設稅 車輛購置稅 資源稅 房產稅 城鎮土地使用稅 土地增值稅 船舶噸稅 耕地占用稅 煙葉稅 環保稅 遺產稅 教育附加稅 個稅退稅
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